越秀236亿夺地，华南首家SKP待开

历经9小时、243轮的拉锯，广州珠江新城跑马场地块（一期）落槌。越秀地产击败保利、华润、珠实7家头部巨头，以约236亿元的总价成功“入主”最后一块黄金腹地。

此次交易不仅刷新了广州单价纪录（住宅楼面价约8.57万元/平方米），更标志着广州乃至整个大湾区的顶奢商业格局将进入“SKP时代”。约8.57万/平方米的住宅楼面价位居广州单价第一；236亿的总价位列广州土地出让史第二，仅次于当年的亚运城地块。跑马场地块一期总建面约56.69万平方米，涵盖住宅、五星级酒店及超大规模商业。业内预测，该项目未来的零售定价与住宅售价（预期16万+/平方米）将直接对标国际一线都市。

然而，地块背后的“准入门槛”远比高昂的地价更具话题性。出让协议明确要求：乙方须引入一家高端时尚百货，且要求在6年内累计贡献不少于300亿元的销售额（年均约50亿元）。

目前国内年销售额突破50亿的时尚百货仅有北京SKP、南京德基、杭州大厦、郑州丹尼斯及西安/成都SKP。考虑到越秀集团与华联SKP的深度战略绑定，以及杭州大厦等品牌的强地域属性，SKP入场已无悬念。

作为全球单店销售额最高的百货品牌，SKP的进驻将与去年获得102亿销售额的广州太古汇形成双驱动，填补广州在“重奢百货”形态上的空白。

作为地块权益方，石牌村不仅获得近10亿补偿款，还将持有约9.14万平的商业物业。参照邻近猎德村天德广场每月贡献6000万租金的先例，石牌村正加速进阶为坐拥顶奢商圈租金的“超级房东”。

此次拍卖直接拉高了周边项目的溢价预期。去年均价17万/平开盘的保利面粉厂地块此前已涨价4%，此次新“地王”的诞生，或将引发珠江新城二手豪宅及金融城板块的新一轮反弹反价潮。

马场地块的成交，不仅是地产界的狂欢，更是品牌方与高净值人群的盛宴。当SKP的“时尚虹吸效应”遇上珠江新城的金融底座，广州在全球时尚消费城市的排位赛中，终于补齐了最关键的一块拼图。